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【李也专题】大西安“复活计”

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2014-11-25, 10:42 只看楼主

西安是中国历史文化最为灿烂的都市之一,西安也同样是现代城市竞争力不足的都市之一。为了弥补、赶超与沿海城市现代化的差距,西安提出通过经济、文化、生态系列工程振兴这座古老的国际大都市。

“八水润西安”生态工程以“八水绕长安”历史盛况为原型,提出的西安城市生态建设新战略。昆明池项目就是这一战略的核心关键点,其所承载的使命成为决定这次城市整体升级改造的舵手。

昆明池轰轰烈烈的拉开了生态主导城市资源聚集的时代序幕……

  2014年4月,举世关注,领导亲临。陕西省长赵永正视察昆明池项目,省长要求昆明池的恢复要做到历史遗迹保护、引汉济渭水资源蓄积和生态城市建设的有机统一。

  2013年4月,坚定奉行差异化发展之路。西安沣东新城管委会领导班子根据诺狮考察建议带队深入走访金鸡湖、洛阳湖等城市周边蓄水生态工程项目,对各个城市的水利湖泊工程予以对比,深度发掘自身价值。

  2012年10月,困难中艰难前行。沣东新城管委会、昆明池投资开发公司深陷项目泥潭,对城市大型生态水利工程建设充满疑惑,对项目产业功能匹配及定位目标充满疑虑,焦虑的氛围笼罩着整个昆明池。

在这样一个改变城市命运的时间轴上,诺狮旅游智业的出现,改变了整个昆明池的命运,不仅重塑历史昆明池的雄浑,更加唤醒昆明池传承民族文化的精神。通过价值感的全面复苏,精准定位及科学目标的制定,进而扭转整个城市功能分配的格局。诺狮以一点破局,恰似千斤之力,撬动城市板块新发展。这便是昆明池生态型都市开发的新模式,开创了先河、树立了标准、打破了禁锢。以一种全新的姿态出现在日益激烈的城市竞争格局里,昆明池以其先进的理念,卓越的开发策略早已遥遥领先,生态城市的大门也已开启。

 

【摧枯拉朽般革新城市发展旧格局】

变革需要力量破除旧有秩序的阻碍,革新需要速度打破战略僵化的拖拉,昆明池以面对战争的气魄开启生态城市开发新篇章。位于西安市西南15公里,重型汽车载装着大型施工机械蜂拥而至,焊花飞溅,成群结队的工人宛如筹备一场战斗,正在紧张地忙碌着。这里正为重现消失了1100多年的人工湖做着施工准备。

如日中天的工程建设与薄弱的项目战略谋划形成鲜明的对比,昆明池所面对的不仅仅是城市周边人工湖的开发。管委会在项目推进过程中遇到种种困难,昆明池项目定位模糊、战略目标不清晰、区域竞争格局不明朗、产业产品体系过于平庸、规划建设没有特色等。这些问题无时无刻不再困绕着每一个怀揣“昆明池复兴”梦的人。为保障项目顺利推进,昆明池正上演一场残酷的厮杀决逐……

“每一个人都是昆明池的缔造者,每一个决定都将改变这座城市的命运!”管委会主任向在座所有项目策划参与方诉说着。

“对于来自北京、上海、广州的各路专家,我只提一个要求,把昆明池当作自己的梦想,用大师般的灵感,塑造独一无二的项目”管委会主任的表态击中了每一个昆明池人的泪点,也说中了整个项目的要害。它是这一代人的热血,它是对历史的传承,更是对区域未来价值的缔造。昆明池,从一开始,就有着与众不同的起点。

来自上海诺狮的李也老师在这场决定城市命运的会议上做了发言,以“一个项目改变一个城市”为主题进行了昆明池开发思路提报,全程犹如摧枯拉朽般破除落后开发模式,以惊人的力度、创新的角度、非凡的思路改变着每一位听众的立场。

我们不是再造一个曲江、浐灞,而是造一个未来的、纯粹的、独立的昆明池,它将是西安的下一个明星!”李也老师以这样的高度开启了这场思维的变革之旅。

“我们承载生态复兴的伟大使命!”

“我们拥有凝聚王朝历史文化和国际文化交流的平台资源!”

“我们要缔造国际化都市休闲旅游目的地!”

“我们要利用这个绝佳机遇提升西安都市气质及品位!”

李也老师以全新的理念打动着在座的每一个人,清晰的思路,符合西安实际情况的需求,以及充分利用昆明池自身特色的整合策略。每一个精准表述的提出,都丝丝入扣的映入到领导的心中,让整场会议氛围变的浓烈起来。

“生态是未来,是永恒的主题”

“文化复兴昆明池,是深度体验的绝佳素材”

“休闲成为生活的新主张,成为昆明池生活的代名词”

“昆明池将会成为西北第一座智慧生态城”

“美丽西安,智慧空间!”

这就是李也老师策划的总体思路,是对昆明池项目最为深刻的理解,“生态搭台,文化唱戏,旅游表演”是对这个思路的简易概括。“我们不是在挖一座人工湖,我们是在用这一代人对历史的敬仰,用我们的一腔热血来铸就这样一座帝王湖泊,在与冗长历史相比下用我们短暂的精力,为大西安复兴那片繁荣与美好!”李也老师的提报在热烈的掌声中结束了,独特的观点,深深的使命认同感,让这一次提报的结束开启了双方牵手合作的大门,2012年12月25日,一个昆明池重生的日子,一个牵手共筑繁荣民族梦的日子,一个诺狮人、昆明池人都热血沸腾的日子。

 

【昆明池用水铸就梦想,浇灌出城市新的生命力】

——千古长存昆明池,转世回归恢弘志!

昆明池蓄水而生、无水而亡、因水重生!水,就是昆明池的灵魂所在!即魂之所归!也是昆明池存在和开发的价值所在!今天昆明池携历史光芒再次回归,诺狮赋予了它全新的身份新标签!

让水重生,修复城市生命之源!

这是一次水的重生,这是一次历史文化的“复活记”。诺狮以西部造“海”的气魄,覆水重收的胆识,让这一片绿色重归家园。诺狮摆脱开发模式的路径依赖,围绕水这一核心元素改造昆明池的基因,让其赋有更加强大的生命力!西安不需要再造一个曲江、再造一个浐灞,与他们的区别不仅仅是主题、建筑、模式,而是灵魂深处的区隔,这才是昆明池强大的竞争力所在。项目组深入历史鸿海之中,寻找这伟大复兴工程的蛛丝马迹;项目组走访在田间村落,细细品味这一湾绿水带来的故事文化。长达一个月的考察中,项目组以昆明池人的姿态,倾注热血完成每一个细微资料的调研,分析每一个存在关联价值的历史线索。昆明池,犹如匠人手下的鸿篇巨制,此时已具模样,就等待问世的那一刻,震惊世俗!

2013年3月,北方带来的寒流让这片热土显得越发凝重,沣东新城管委会悄然打开决定昆明池开发的命运之门。上午10时,西安市副市长、市长助理、西咸新区管委会主任、沣东新城领导班子如期出现在会场,萧瑟的寒风并没有让这次命运之旅降下温来。

10时6分,昆明池整体开发策划成果提报正式开始,诺狮旅游智业机构理事长、上海诺狮营销策划有限公司总经理、李也规划院院长、中国新型城镇化研究会会长李也对《昆明池整体开发策划》进行提报,一场犹如狂烈沙尘的思维风暴就此拉开序幕……

“历史上的文明来自于农耕,衍生出昌盛的中华文明;

当下的文明来自于工业,造就了物产极为丰富的现代文明;

未来文明必然回归生态,生态势必将成为聚合人的核心要素!”

李也老师的演讲从一个谁都意料不到的观点开始,在座听惯了陈词滥调的领导眼前一亮,隐隐约约意识到这将是对昆明池的一次根本变革。

“昆明池只有这样做才有价值:

产业集群的全力支撑!解决产业及持久爆发力问题。

旅游项目的华丽问世!解决人气的聚集及项目溢价问题。

汉文化和水文化的集中体验!解决项目特色差异化及主题灵魂问题。

以及借势成为国际级水生态保护示范区和引汉济渭重要水利工程!解决项目官方价值及存在感问题。”

李也老师用大师的气魄毫无保留的描绘着昆明池的未来,从开发战略到品牌定位,从产业集群到产品群落,从规划设计到功能设计,从业态落位到招商策略。大师的思维跃然于众人眼前,其对昆明池的理解不仅是战略方向的明晰,更是对落地执行可操作的详细分解。每一位与会的参与者均已融入到这历史抉择时刻中,每一个观点,每一个策略,每一个创意都一丝不苟的记录下来,生怕错过绝佳的方法思路。

搏动复兴昆明池的城脉、文脉、水脉!

“昆明池的重生,需要从三个角度进行全面复兴:城脉筑梦!文脉筑情!水脉筑魂!”

李也老师从“脉络”的角度全面分析昆明池项目操作思路,提出以城脉分析城市发展趋势,找准区域在城市功能体系中的角色定位;以文脉为区域找“魂”,挖掘区域文化精神内涵,打造具有鲜明个性的城市名片;以水脉寻找适合本区域的产业发展机会,最大化利用核心滨水资源价值的三大思路。

城脉筑梦——城脉是昆明池延续西安千年的历史文明,传承千年的都市文化,延伸千年生态城市之梦的载体。昆明池以西安城市为脉络,以区域竞争格局为战略棋盘,以自身独具特色的资源为重要载体,打造全新的城市概念。

“城脉就是要以文化历史为根基;

以未来发展为导向,

综合打造属于昆明池自身的城市特色模式。

即水生态之城、智慧之城、国际之城!”

李也老师展开对城脉的阐述,城脉就是要继承更要发展,项目继承秦汉优秀的历史文化,也发展生态与科技智慧的文明,这就是昆明池的竞争基因,也是其核心竞争要素。昆明池将是一座未来之城,一座生态科技化、项目智能化、体验人性化的新型城市功能区。

文脉筑情——文脉是对城市人文文化的最优继承,是一个城市形成自我性格、形象、品位的决定因素。西安建立在近2000多年的史海中从来都不缺帝王气质,昆明池也因帝王背景沾染了不少文气。如何激活这些文化价值?让这些优秀的历史资源发挥其巨大的价值,成了项目能否找到根髓的关键问题。

“每一代人都有对文化的追求,

昆明池就是在一代代努力中延续至今,

虽没有湖体,文化习俗却依旧繁荣,

昆明池的文脉就是要激活汉王朝水军历史的壮阔、牛郎织女爱情的凄美、十三朝各具风情的民俗……”

在李也老师的眼中,昆明池就是一个“超级舞台”,它承载着演绎历史故事的天然使命,这里每一个建筑,每一个产品,每一条街道巷落都是对历史最好的纪念。文化,将会成为项目的灵魂,让每一位来到昆明池的游客感受到历史的延绵;文化,将会成为产品的精髓,让每一个到访的友人能够感受它的独特与魅力。

水脉筑魂——10.7平方公里水面相当于两倍于西湖,昆明池以其壮阔的湖面问鼎西部人工湖之冠!水的价值在于生命之本,昆明池水的价值在于其巨大的水利工程。昆明池是引汉济渭的重要工程,其巨大的蓄水量成为平衡关中用水的生命要塞。

“水利昆明池是项目的核心定义,

只有在满足生态需求的大前提下,

项目才存在开发价值及意义!

水是生命之源,是昆明池之始;

对水的深度演绎,将会让项目如虎添翼!”

水是普遍存在的东西,它并不具备特色差异化,昆明池要想走出自身的水特色,一定要结合城脉、文脉来共同打造。在现代,拥有大体量的人工淡水湖已经不再困难,真正困难的是对水的深度演绎,项目的每一个节点,每一个功能,每一组产品,要摸清它与“水”的关系,要融入与“城”、“文”的互动。这样的“水”是特色化的水,是独具昆明池竞争力的水主题体系。

搏动昆明池三脉的理念让在座的领导产生深深的共鸣,昆明池不是一蹴而就,不能毕其功于一役,但却有章可循,有法可依。李也老师的精彩演讲悄然间改变着每一位昆明池人对项目的精神向往。

唯有找到特色,发现亮点,引爆人气才能彻底复兴昆明池!

此时此刻,诺狮的精彩汇报早已夺得在座领导的深度认同,然而,思维变革风暴并未停止,精彩的操盘思路依然不断迸发!

“任何一个单一产业均不能满足昆明池的生存需求,

项目要成功,必须构建8大产业体系、19个功能类别、32个核心项目!”

会场几乎出现沸腾,本就犀利的观点,再次被李也老师独特的视角带入新一轮高潮。生态养生构筑健康产业集群,爱情主题构建婚庆服务产业集群……一个又一个产业集群在激昂的汇报中逐一显露真容。系统而全面的的功能类别涵盖城市功能的各个群组,丰富而形式多样的核心项目构成昆明池最富吸引力的体验产品体系。

“昆明池的复兴;

需要每一个新兴产业的参与;

需要精心设计每一个市场产品;

需要针对市场细心策划每一个人气节点;

最终实现昆明池人气引爆!”

大师创意此时已尽显无疑,核心亮点产品的创意博得满堂喝彩。除了完整的产业产品体系,李也老师为昆明池量身设计四大亮点产品,以其跨越式的思维,新颖大胆的想像力构筑起昆明池坚实的人气基础。四大产品各具特色,有作为核心标志物惊现问世的;有作为“不到昆明池,枉来西安城”的传世之作;更有以历史、文化为肌理,情景化、主题化、特色化展示的大型演艺产品。

伴随着热烈的掌声,诺狮汇报结束,会场夹杂着窸窸窣窣的讨论声,李也老师近乎完美的呈现出一个策划人对追求项目成功的执着。他赢得了认同、赢得了尊重、赢得了荣誉,诺狮关于昆明池项目整体策划顺利通过评审。

“整体策划目标明确、思路清晰、亮点突出、创意新颖;

符合昆明池实际情况;

并且兼具战略性及项目可操作性;

相关负责部门尽快落实执行!”

这是领导给予诺狮最高的评价,在众多项目中,因为沟通不畅造成的机遇损失不可小觑。在昆明池,这一群怀揣梦想的人中,只有对项目成功的渴望,及实现复兴的执着。项目的生命力往往取决于市场的认可度,昆明池在诺狮的精心策划下,形成了由传承到革新,由惊世到骇俗的成名历程。

 

【攻坚克难,一步步实现昆明池的梦想】

在实现昆明池重生的道路上,团队面临众多困难,拥有梦想的团队在攻坚困难的道路上步履蹒跚,诺狮团队进驻昆明池,展开贴身式服务。

10.7平方公里湖面遭遇立项困难!

大体量湖面建设在手续审批立项一开始便遇到史无前例的困难。由于国家加大对基本农田的保护,而昆明池项目所占行政村拥有大量基本农田,立项就成了项目不得不面对的首要苦难。根据相关法规,如此大规模的土地利用要经过国土资源部相关部委评审通过,而昆明池项目已是箭在弦上,时间成本将成为项目不可承受之重。就在万分焦虑之际,管委会主任想到拥有丰富操盘经验的李也老师,经过多轮沟通,李也老师再次以其独特创新的思维方式、丰富娴熟的操作技巧,实现项目立项过程最优化,顺利解决立项困难,在工程关键期,保障项目顺利实施。

大体量招商,不专业、不专注!

13年6月,项目各项工作进度正常,然而面对外来庞大的产业、产品集群,招商融资问题成为摆在昆明池面前不得不逾越的一道坎。诺狮得知昆明池遭遇困境后,第一时间启动招商研究工作,从前期策划产品角度入手,详细制定昆明池招商战略,梳理招商策略,制定产品招商政策。根据项目的实际需求,制定项目招商推进工作表,并整理相关产品的招商资源,罗列资源清单。短短一个月时间,诺狮团队就已完成长达3万字的招商计划,为昆明池项目攻克又一难题。

同质化疑虑犹如阴云!

昆明池作为都市生态功能板块,在国内已有众多先例,存在多种成熟的开发模式,管委会领导始终存在疑虑,对昆明池差异化之路概念模糊。诺狮为管委会相关领导设计研究考察资料,分别梳理国内外经典开发模式各五例,全角度,精细化分析其他项目成功的先进经验,最终形成了近万字的案例分析报告及考察建议。在考察过程中,积极分析项目特色,总结昆明池操作模式的特殊性,形成特色化产业聚群体系,以滚动开发加资产运行双重开发模式推进项目。此行让昆明池项目模式更加清晰,操作思路更具特色,久久飘散在领导脑海中的疑云终于消散。

 

【转世重生时,荣耀民族梦】

2014年4月,陕西省长赵永正视察昆明池项目。

“昆明池的恢复要做到历史遗迹保护、引汉济渭水资源蓄积和生态城市建设的有机统一”

这是省长对昆明池前期工作的高度认可,也是对后期工作的严格要求。昆明池,一个消失已经1000多年的内陆人工湖泊,其形已荡然无存!但其价值却从未走出人们的记忆……

1000多年后,一群怀有激情和胆识的人们有了一个梦想,让昆明池复活、让昆明池转世重生……

这个梦想的最终价值是让昆明池永生,这个梦想最终的归宿是让生态城市成为民族的共同梦想。

2014年,诺狮再度踏上昆明池的土地,看到的是胆识铸就的梦想,看到的是民族生态梦的实现,看到的是昆明池人每一滴汗水凝聚出的湖泊。

 

 

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